En bref : Cotoit est un syndic professionnel en ligne « à la carte », adossé au groupe Crédit Agricole, qui se présente comme une alternative moderne aux syndics traditionnel et bénévole. Il propose deux formules, Colib (13 € TTC/lot/mois, minimum 1 872 €/an) et Cocoon (16 € TTC/lot/mois, minimum 2 304 €/an), pour des copropriétés de 15 à 300 appartements. C'est une prestation de gestion, pas un logiciel : vous déléguez votre mandat à Cotoit. Un cabinet qui veut au contraire garder la main sur sa gestion cherchera plutôt un logiciel de syndic. Sur ce terrain, Archipel se distingue par une comptabilité conforme au décret 2005-240, des fonds jamais maniés par l'éditeur, la réversibilité des données et un prix affiché.
Cet article s'adresse aux gestionnaires et dirigeants de cabinet qui évaluent Cotoit, soit comme référence marché, soit parce qu'un client leur en parle. Nous présentons d'abord Cotoit de façon factuelle, à partir de ses informations officielles, puis nous expliquons honnêtement pourquoi la question « Cotoit ou Archipel » compare en réalité deux métiers différents : un syndic qui gère à votre place, et un logiciel qui outille votre propre gestion.
Qu'est-ce que Cotoit ?
Cotoit est un syndic professionnel en ligne qui se décrit comme une « alternative moderne aux syndics traditionnel et bénévole ». Son modèle est « à la carte » : la copropriété choisit une formule de gestion adaptée à son niveau d'autonomie. La société est adossée au groupe Crédit Agricole, ce qu'elle met en avant comme gage de solidité. Contrairement à un éditeur de logiciel, Cotoit exerce le mandat de syndic : c'est un prestataire, pas un outil.
1.1 Positionnement et modèle
Le positionnement revendiqué par Cotoit combine transparence et autonomie, un contrat sur-mesure et, sur la formule haute, un coach copro dédié. La gestion s'appuie sur un espace client en ligne et sur des prestations humaines classiques d'un syndic (gestion administrative, comptable, entretien courant). C'est donc un modèle hybride entre le service et le numérique, mais qui reste, sur le fond, une délégation de gestion.
1.2 Les formules Colib et Cocoon
Cotoit structure son offre autour de deux formules. Colib couvre la gestion administrative et comptable, l'ouverture et la gestion du compte bancaire séparé, l'entretien courant, la visite d'immeuble périodique, l'assemblée générale annuelle en visio, la réunion du conseil syndical et un support téléphonique en heures ouvrables. Cocoon ajoute la gestion du personnel, un coach copro dédié, une astreinte 24/7 sinistre et une réunion avec le comptable.
Combien coûte Cotoit ?
Cotoit fait partie des rares syndics à publier ses tarifs. La formule Colib est facturée 13 € TTC par lot et par mois, avec un minimum de 1 872 € par an. La formule Cocoon est facturée 16 € TTC par lot et par mois, avec un minimum de 2 304 € par an. Cotoit avance un argument de prix « en moyenne 40 % moins cher » que les agences traditionnelles. Ces montants figurent sur sa grille tarifaire officielle (consultée le 16 juillet 2026).
Cette transparence est un vrai point de repère : sur un marché où la plupart des syndics et éditeurs restent au « prix sur devis », un tarif public au lot facilite la comparaison. Pour un cabinet, il faut cependant lire ce prix pour ce qu'il est : le coût d'une prestation de syndic déléguée, pas le coût d'un logiciel qui outille votre propre gestion. Pour cadrer cette différence, voir notre analyse du prix d'un logiciel de syndic.
En résumé, Colib couvre la gestion courante à 13 € TTC/lot/mois (minimum 1 872 €/an) et Cocoon reprend ce socle en y ajoutant l'accompagnement renforcé à 16 € TTC/lot/mois (minimum 2 304 €/an).
| Formule | Prix | Minimum annuel | Contenu clé |
|---|---|---|---|
| Colib | 13 € TTC/lot/mois | 1 872 €/an | Gestion administrative et comptable, compte bancaire séparé, entretien courant, AG en visio, support en heures ouvrables |
| Cocoon | 16 € TTC/lot/mois | 2 304 €/an | Tout Colib, plus gestion du personnel, coach copro dédié, astreinte 24/7 sinistre, réunion avec le comptable |
Que propose Cotoit ?
Cotoit couvre le périmètre classique d'un syndic : gestion administrative et comptable, tenue du compte bancaire séparé, entretien courant de l'immeuble et tenue de l'assemblée générale. La modernité tient à la dématérialisation (espace client en ligne, AG en visio) et à un accompagnement gradué selon la formule. Ci-dessous, uniquement les fonctionnalités affichées officiellement.
3.1 Fonctionnalités officielles
- Gestion administrative et comptable de la copropriété.
- Ouverture et gestion du compte bancaire séparé.
- Entretien courant de l'immeuble et visite d'immeuble périodique.
- Assemblée générale annuelle en visio et réunion du conseil syndical.
- Support téléphonique en heures ouvrables et espace client en ligne.
- Formule Cocoon : gestion du personnel, coach copro dédié, astreinte 24/7 sinistre et réunion avec le comptable.
Ce périmètre correspond à ce que Cotoit communique publiquement. Nous ne mentionnons pas ici de fonctionnalités qui ne figurent pas sur ses supports officiels, afin de rester strictement factuels.
3.2 À qui s'adresse Cotoit ?
Cotoit vise les copropriétés de 15 à 300 appartements qui cherchent un syndic professionnel plus transparent et plus autonome que l'agence traditionnelle, tout en déléguant leur gestion. C'est donc une solution pensée pour le conseil syndical et les copropriétaires, pas pour un cabinet qui veut exercer lui-même le mandat. Un gestionnaire professionnel qui cherche un outil pour gérer son portefeuille n'est pas dans la cible de Cotoit : il lui faut un logiciel de syndic professionnel.
Quelle alternative à Cotoit pour un cabinet ?
Pour un cabinet, l'alternative pertinente à Cotoit n'est pas un autre syndic, mais un logiciel de gestion qui vous laisse exercer votre mandat. Là où Cotoit gère à la place de la copropriété, un logiciel comme Archipel outille votre propre gestion : vous gardez la relation client, la signature du mandat et la maîtrise des comptes. Comparer les deux revient à choisir entre déléguer et internaliser avec le bon outil.
4.1 Deux modèles à distinguer
Il serait malhonnête d'opposer un prix de syndic à un prix de logiciel comme s'ils achetaient la même chose. Cotoit vend une prestation : sa facturation au lot rémunère du temps humain de gestion. Archipel vend un logiciel : son abonnement rémunère un outil que votre cabinet utilise pour gérer plusieurs copropriétés. Le premier remplace le gestionnaire ; le second l'équipe. Le bon choix dépend donc d'abord de votre modèle : voulez-vous externaliser la gestion ou l'assurer vous-même ?
4.2 Les différenciateurs d'Archipel
Pour un cabinet qui choisit d'internaliser, Archipel met en avant des différenciateurs vérifiables, sans opposition frontale au métier de Cotoit :
- Conformité au décret 2005-240 : plan comptable de copropriété, comptabilité d'engagement, cinq annexes et double balance, pour des comptes que l'AG approuve sans réserve. Voir notre guide de la comptabilité de copropriété.
- Fonds jamais maniés par l'éditeur : le créancier des prélèvements SEPA est le syndicat des copropriétaires, sur son compte séparé au sens de l'article 18. Archipel n'encaisse pas les fonds de la copropriété.
- Réversibilité : l'export et la portabilité des données sont affichés, sans enfermement propriétaire.
- Prix affiché : l'offre Starter est à 99 €/mois (jusqu'à 5 copropriétés), avec des offres Pro et Enterprise sur-mesure.
Le positionnement d'Archipel combine ainsi la rigueur d'un éditeur comptable et l'automatisation et l'UX d'un SaaS 2026. Pour une vue d'ensemble du marché, consultez notre comparatif du meilleur logiciel de copropriété 2026.
Outiller son cabinet plutôt que déléguer
Si votre objectif est de gérer vous-même vos copropriétés avec un outil moderne et conforme, un logiciel de syndic est le bon véhicule. Il vous laisse la maîtrise du mandat, de la relation client et des comptes, tout en automatisant les tâches répétitives.
Archipel équipe les cabinets qui veulent internaliser leur gestion :
- Une comptabilité conforme au décret 2005-240 (plan comptable copro, cinq annexes, double balance).
- Des fonds jamais maniés par l'éditeur : le créancier SEPA reste le syndicat, sur son compte séparé.
- La réversibilité et l'export des données, sans enfermement.
- Un prix affiché dès 99 €/mois, sans « prix sur devis » opaque.
Voir aussi notre page alternative à Cotoit pour un cabinet.
Découvrez l'ensemble des modules sur notre page solution de gestion de copropriété.
Conclusion
Cotoit est une offre claire et transparente pour les copropriétés qui veulent déléguer leur gestion à un syndic en ligne, avec un prix public au lot et deux formules bien délimitées. Mais pour un cabinet, la vraie question n'est pas « Cotoit ou un autre syndic », c'est déléguer ou internaliser. Si vous choisissez d'exercer vous-même le mandat, l'alternative est un logiciel : conformité comptable, sécurité des fonds, réversibilité et prix affiché sont alors les critères qui comptent.
Questions fréquentes
Cotoit, quel avis en retenir ?
Cotoit est un syndic professionnel en ligne « à la carte », adossé au groupe Crédit Agricole, qui se présente comme une alternative moderne aux syndics traditionnel et bénévole. Il vise les copropriétés de 15 à 300 appartements et propose deux formules, Colib et Cocoon, avec un prix public au lot. C'est une prestation de gestion déléguée, à distinguer d'un logiciel de syndic que le cabinet utilise pour gérer lui-même ses copropriétés.
Quel est le prix de Cotoit ?
Cotoit publie ses tarifs. La formule Colib est facturée 13 € TTC par lot et par mois, avec un minimum de 1 872 € par an ; la formule Cocoon est facturée 16 € TTC par lot et par mois, avec un minimum de 2 304 € par an. Cotoit avance un argument « en moyenne 40 % moins cher » que les agences traditionnelles. Ces montants figurent sur sa grille tarifaire officielle (consultée le 16 juillet 2026).
Quelle est la meilleure alternative à Cotoit ?
Cela dépend de votre besoin. Si vous voulez déléguer votre gestion, l'alternative est un autre syndic. Si vous êtes un cabinet et voulez gérer vous-même vos copropriétés, l'alternative est un logiciel de syndic. Archipel se positionne sur ce second terrain avec une comptabilité conforme au décret 2005-240, des fonds jamais maniés par l'éditeur, la réversibilité des données et un prix affiché dès 99 €/mois.
Cotoit est-il un logiciel ou un syndic ?
Cotoit est un syndic professionnel en ligne : il exerce le mandat de syndic à la place de la copropriété, avec un espace client en ligne. Ce n'est pas un logiciel que votre cabinet installerait pour gérer son propre portefeuille. C'est la différence de fond avec un éditeur comme Archipel, qui fournit l'outil et vous laisse exercer le mandat.
À qui s'adresse Cotoit ?
Cotoit vise les copropriétés de 15 à 300 appartements qui cherchent un syndic professionnel plus transparent et plus autonome que l'agence traditionnelle, tout en déléguant leur gestion. La cible est donc le conseil syndical et les copropriétaires, pas le cabinet de gestion qui souhaite s'équiper d'un logiciel pour exercer lui-même le mandat.
